农村宅基地抢手吗？

一、农村宅基地抢手吗？

农村宅基地有价值的。而且估计有升值空间。现在国家对农村宅基地的管控越来越严格，一个户口只能有一处宅基地的使用权，想在农村申请一块宅基地变得越来越困难了，你要符合一定的条件，还要经过审批。那么农村的宅基地价值在哪里呢？我们一起看看吧。

现在“一户一宅”，所以宅基地很宝贵。而且现在宅基地拆迁有补偿了。拆迁后，农民既可以获得补偿，还可以重新获得宅基地建房。

如果你家的宅基地，地理位置好，升值空间会更高。比如位于旅游区，城市周边等等商业价值高的位置，都会有很大的升值空间。

原来宅基地是不能够贷款的，但是随着经济形势的变化，国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，就提出了试点农村宅基地抵押贷款的新政策。同年，为依法稳妥规范推进农民住房财产权抵押贷款试点，央行也发布了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，详细明确了农民住房财产权申请贷款的条件。

二、如果农村宅基地全面放开，可以自由买卖，会拉动农村经济吗？

如果农村宅基地全面放开，可以自由买卖，会拉动农村经济吗？农村的土地，如果可以自由买卖，或者以集体的名益集体出售，出售以后，收益由农民分配。这样对农村、农民都是一个非常利好的事。如果可以自由买卖，开发商可以直接与农村对接，减少中间环节，大部分利益就会直接到农村或者农民手里，将对农村的发展、对农民的致富，起到不可预想的效果。

农村宅基地一旦全面放开，自由买卖，能够促进城乡居民流动，拉动农村经济发展。土地自由买卖，不敢说能创造多大的经济价值或收入，最起码能够将旧农村面貌改变。放开宅基地对拉动农村发展有很多方面比如：

1、盘活资金，有的人在城市有住房，农村有宅基地长期闲置，在城市每月还房贷房奴的资金压力。

2、增加集体经济收入。

3、城市人到农村居住，养老，增加当地消费，提高农产品价格。

4、增加了农村人就业，为老年人当保姆，干家政服务等。

5、到农村休闲居住，养老的城市人其中有一些文化素质高的专业人士，能够帮助农村人提高综合素质，引导农民创业。

放开农村宅基地自由买卖，能够缩小城乡差距。农民的宅基地进入市场以后可以增值，多余的宅基地可以变现金，可以作为创业资金，引导农民致富。比如农村一处宅基地价值10万，房子价值20万，总价30万元对城市返乡居住的很便宜，在农村是一笔不菲的收入。但事物总是二方面的。虽然好处有，但坏处也肯定是有的。如有的人会为了利益而借机炒作买卖宅基地。也有可能某些农村人为了眼前利益而出卖自己的宅基地。在花光所得钱财后成为无家可归的流民。给社会带来不确定的因素等等。

而且，农村的土地，政策是不允许买卖的，国家的法律对合理利用土地，严格控制农用地数量，管控是非常严格的。土地管理法对改变土地性质，对买卖土地是有明确规定的，情节严重的是要受到刑事处罚的，少则三年以下，或者拘役；多则三年以上，七年以下。真要卖出事，谁来承担这个责任。所以农民千万别当真事，一定要依法办事，别图一点小利，处犯了刑法！

可能性不大，目前农村人口流失严重，很多年轻人都选择在大城市安家立身，很少人会选择待在农村，人口少购买力就差。

当然会的，但是农村的宅基地是本村农民的权利和福利，不应该自由买卖，否则就会乱套，会破坏农村的耕地，也会破坏农村的环境。

这是可以的，毕竟有很多的人都想要购买宅基地。很多农民都会获得一些收入的。

三、农村宅基地值钱吗以后

《物权法》规定，宅基地属于集体所有的用益物权，不能当商品自由买卖。宅基地不能当商品，流通条件会受到很多限制，比如，没有宅基地使用权的外村人和城市人不能买，能买宅基地的人不能将宅基地用于非农建设用地，购买条件受限，使用条件受限，有钱的人想买农村宅基地也不敢买，买的人少怎么能值钱。

一户一宅规定决了宅基地不会有多值钱。

《土地管理法》规定，农村家庭一户人家只能拥有处宅基地，一户一宅以内的宅基地不能卖，卖了就不能再重新申请新的宅基地。有宅基地的人不能再买宅基地，有宅基地的人购买宅基地就违反了一户一宅规定。这就决定了农村家庭宅基地的需求量是稳定的，农村人很少会买宅基地，家家都有宅基地，儿子多的家庭分家后大多都用自己承包地申请建房子，农村很少有人会购买宅基地。



宅基地入市购买宅基地的人也不会多。

国家推进农村集体经营性建设用地入市交易，其中集体经营性建设用地就包括了宅基地，宅基地入市并不等于放开自由买卖和自由修建，宅基地的入市仍然受很多条件限制。比如，一户一宅规定内的宅基地不能卖，能卖的只是闲置农房和闲置宅基地，购买宅基地的人修建房屋必须要符合村集体建设规划，必须按照批准建设面积修建，严禁城市人到农村购买宅基地修建私人别墅大院和私人会所。作为真正的城市人，购买宅基地不能修别墅，不能建非农业建设，你想真正的城市谁愿意买农村的破房屋和废旧宅基地，城市人即使想到农村买地修房大多都要买山水风光好，交通条件好的土地修建，一般的闲置旧屋基送人也没人要。

城市人回农村休闲养老的大多是以前的农转非人口。

也就是说真正的城市人不会到一般的农村买宅基地修房子的，即使有买的，也只会在城市郊区或者旅游风景区附近购买。真正想回农村休闲养老的都是以前农转非，想落叶归根的那部份人。可这部分人，大多数在农村都还有承包地和宅基地，他们回家休闲养老大多数人不用购买宅基地。



农村想卖宅基地的人比想在农村买宅基地的人多。

由于城市化发展，很多农村人已经进城买房安家落户了，这部分人巴不得宅基地放开入市交易后以便出售自己农村的宅基地，也就是说，很多进城农户都在等着出售宅基地，关建是没人买，有人买我也想卖。上面说了，真正的城市人不会到一般的农村购买宅基地，只有少部分想落叶归根的没有宅基地的群体才会回农村老家买宅基地。所以，想卖宅基地的人比想买宅基地的人多，供大于求，宅基地根本不可能值钱。

总之，农村宅基地要值钱，除非全面放开农村土地自由买卖和自由修建权。但是不可能的，一是农村耕地不能占用，二是农村一户一宅建设用地必须确保，三是农村想卖宅基地的人比想买宅基地的人多，这就限制了农村宅基地不可能有多值钱，即使农村宅基地入市也不会有多值钱。

农村宅基地值钱啊

成立就是房外的都是公家的

没有院子

宅基地还有个院子

农村宅基地，个人认为以后相比城市性质的土地来说，还是不值钱的，毕竟来说这类土地很难有太高的商业开发价值