解放前的祖宅房子与宅基地归谁？

一、解放前的祖宅房子与宅基地归谁？

解放前的祖传宅基地土地归集体所有。

第一，顾名思义，祖传宅基地，说明这宗宅基地是继承祖上的房屋延续下来的。根据我国目前的法律，中华人民共和国境内的一切土地，都属于国家和集体所有。宅基地也是地，在城市的宅基地显然属于国家所有，在农村当然应该归属集体所有，这是不能含糊的。

第二，祖传宅基地是和祖传房屋连接在一起的，按照我国《民法典》“地随房走”和宅基地改革“三权分置”的原则，房屋主人不仅可以享有房屋的所有权，还享有宅基地的使用权。只要房屋长期居住，宅基地也就长期归房主使用，任何组织和个人不得侵占。如果房屋陈旧，需要在原地翻修，经过批准房屋主人可以继续使用该宅基地。

答案:解放前的祖宅房子与宅基地归集体所有。解放后，政府把那些祖宅房子与宅基地划分给了谁家，应该就属于谁家的，随着国家新政策的出台，依照新的规定为准。

二、老父亲将破旧老房连宅基地卖掉了，有人劝我要回来，我该怎么做？

跟对方好好沟通协商一下，能要回来就尽量要回来吧！破旧老房，属于私有财产，是完全可以买卖的，我这里指的是需要将房子拆掉，买卖砖瓦木料。假如是买走房子，为的是使用，这就关系到房下边的宅基地了，因为宅基地主权归集体，所以现在政策是房子也只能卖给本村村民。如果是外村村民，只能用租赁形式进行。所以现在要问你，你们破旧房子是卖给谁了？如果卖给了外地人，而且他的目的是使用，这是不适合政策的，这个你可以要回。

如果确实想要回来的话，那就跟人家买方好好谈谈，能通过协商解决，尽量协商解决。同时看看所签订的购房协议是不是属于有效合同，购房者是不是本村居民，即使是本村村民，他们家是不是符合一户一宅的政策？如果不是本村村民，或者他们家不符合一户一宅政策的话，你能要回来的可能性还是很大的，否则麻烦就大了。其实说白了，农村的房子可以买卖，但宅基地是不可以买卖的，因为村民个人没有宅基地的所有权，只有使用权而已。

宅基地使用权的变更，必须有村委会的认可才行，这道程序通过了么？假如外地人买走了房子，目的是为了拆除拿走砖瓦木料，那么，人家合理合法，你想要回来就需要与人家协商。至于宅基地，你要首先保证你家的宅基地符合一户一宅政策，因为宅基地主权归集体，只有本村人才有权享受宅基地，所以禁止卖给外村人，尤其城市户口的人。只有卖给本村村民。而且你们这一户以后也不能再申请宅基地。所以，如果你们将宅基地卖给外村人，违法，可以直接要回来。如果卖给了本村村民，那么也只有与人家协商了。

我认为你应该选择将宅基地赎回来，因为农村的宅基地用处相对来说是比较大的，如果你在城市中没有房子或者要占地，要给自己的以后进行规划，就可以选择将房子赎回来。

你的父亲已经把宅基地卖掉之后，你是要不回来的，因为你们买卖的时候肯定会签了合同，而且人家肯定也不会再还给你的。

我觉得没有必要要回来，因为那是父亲的财产，她有权去处理，我们无权干涉。

三、农村房屋买卖宅基地归属问题

1 .本村村民购买本村房屋 房屋产权归买方 宅基地的土地性质为本村集体所有 但使用权归现在的房主 2.卖方户口已经迁出本村的 又无房产的 就无法享受宅基地的补偿的权利 。【注解.如果卖方没卖家里的房产 并还有承包土地 只是户口迁出本村 他是可以享受宅基地补偿权利的 。现在他把宅子卖给有权利购买者 也就是本村村民 他只能能够享受到 在承包内的 承包土地的补偿权利】

1、农村房屋买卖只能是同村的才行，卖给外来人员是不发生所有权转移的。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，分配给他们的带有福利性质的一种土地使用权，只有农村居民才可以享受，宅基地使用权是不能进行自由买卖的，只允许集体组织内部成员进行调剂。

胜算一半一半吧！国家规定农村宅基地是不能买卖的，以往有例子，已经卖出去的宅基地交易无效，你能得到房屋拆迁补偿款，但未必可以得到宅基地补偿款。建议可以到找法网免费咨询下律师。

农村宅基地房，其房产所有权必须连同土地使用权一同转让。两者不分离。这点很重要。你具有该集体户口，按法律规定要可以取得该房产宅基地使用权。也许是该集体负责人传统观念和主观意识比较重，不把宅基地分给外来人（即使你的户口已经迁入）

1宅基地归你（法定）

2无权享受宅基地补偿权利。

3直接打官司。权利大为何还回来争这些？

补偿归你！！卖方户口不在根本没有享用土地权利。