没有效的。《中华人民共和国土地管理办法77明确规定本村的宅基地只能供本村村民无偿使用，一户一宅，不能买卖。外村人购买本村宅基地是违法的，无效的。宅基地是本村村民的共有财产，本村村民可以无偿的依法使用。外村的人他们也有无偿的宅基地，不需要在别村购买。
无效，宅基地作为国家对村民的一项福利制度，它的使用只限于本村村民，在确权过程中需要经济社，村委会两级经济组织和乡，镇政府部门确认，外村人除非把户口落在本村才有权利活的合法的宅基地确权，否则即使获得了宅基地确权，也是无效的。
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2023-01-24 20:13
胡琴