别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么？

一、别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么？

谢邀

别墅 普通住宅和公寓首先比较好区分的两点是

1，产权：别墅和普通住宅都属于住宅，70年产权，公寓属于公建40年产权。当然也有比较聪明的甲方打着盖公建的名字盖别墅，这种也属于40年产权。同时由于别墅国家有相关限制政策，所以即便是真盖别墅，设计单位也会规避“别墅”两个字，大多称住宅。

2，面积：这个再好理解不过了，别墅≥住宅≥公寓。之所以是≥，是因为总有特殊情况，小别墅，大户型住宅，甚至比较大的公寓都会有）

说完好区分的，我来说说不太容易被大家区分的

本来打算拿自己干的项目的图片，怎奈回家了，家里电脑里没有啊！！所以逼不得已，从网上找到了几张图片来举例说明

声明：1，实例户型图片来自网上，部分来自搜房网

2，户型分析图来自作者深夜ps，故此答案禁止转载

1，别墅

别墅主要分三种，联排，双拼，独栋（我说的是主要的）

联排别墅就是好几个单元连成一排

双拼别墅就是两个单元连成一对的

独栋别墅就是自己一栋

1）联排/双拼别墅

设计上，联排别墅和双拼别墅比较类似，我就一起说了

一般联排/双拼别墅每个单元都遵循一下这个户型分析（图例中所说居住空间是指除楼梯间 交通空间以外的，如卧室，起居室，卫生间，厨房，储藏室等等的空间）

为什么会有这样的户型呢？

主要原因是联排/双拼都有两个问题一是大进深，二是小开间，一般开间都在8m-12m之间，进深在16m-24m之间，进深一般都是面宽的两倍左右，学过建筑的人都知道，比较好用的空间长宽比都是1：1.1——1：1.5左右（接近与正方形的空间比较好用）

所以为了解决两倍长宽比造成的问题，就会有如下解决方法

1，纵向通廊——沟通交通

2，通廊偏移一侧布置——合理划分居住空间的开间（如卧室，起居室需要大开间，卫生间，储藏室楼梯间，需要小开间）

3，纵向布置丰富空间（如把书房，衣帽间等不需要南向采光的房间布置在中间）——解决大进深的问题

所以就有了上文那张分析图模样的空间形式

举几个实际例子

2）独栋别墅

独栋别墅由于资金充裕，用地充裕，所以一般平面形式比较自由

但是即便这样，独栋别墅也有自己的一般规律

1，大玄关——如果说联排别墅的玄关可有可无的化，独栋别墅的玄关就是标配，而且还有事独立的功能空间

2，楼梯间与交通空间组成类似“十字”的空间来组织交通——因为独栋别墅空间比较复杂，需要有主要的交通流线（此条同样适用大户型住宅）

3，公共性与私密性分开——一般一楼布置起居室，活动室等具有公共功能性质的空间，二楼布置卧室等具有私密性质的空间（此条同样适合其他住宅）

同时切记两点

1，别墅的客厅是不设置电视的（土豪内心独白：电视在客厅？开玩笑吧，像我这种土豪怎么会在客厅看电视，电视要有影音室。只有那种屌丝房才会在客厅放电视，因为你们面积不够用！土豪的住宅，面积就是用来浪费的！！）

2，别墅的客厅沙发是不会靠墙摆放的，一般距墙1.5m左右（土豪内心独白：参照上一条）

举个例子

2,住宅

住宅分小户型（50-70平米），中户型（80-150平米），大户型（160-250平米）

1）小户型

小户型由于空间紧张，同时为了尽可能采光，通风，空间要凹凸进退布置

例如

2）中户型

这个不多说了，挑个最经典的说，客厅，主卧室南向布置，次卧，厨房北向布置，布局合理，采光充足

例如

3）大户型

大户型的跟别墅的设计基本原则一致，十字空间也要有，来组织交通

例如

3，公寓

公寓设计跟酒店的套件比较类似，但是不同的是是靠门的位置要设计开敞厨房，中间有客厅，最外是卧室

例如

胡乱回答，不知题主满意不

二、公寓属于住宅还是非住宅？

住宅式公寓又称公寓式住宅。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。

三、数码公寓是住宅还是公寓？

属于公寓，40年产权房，水电费比住宅贵。

四、商住别墅和住宅别墅的区别？

前者：可以商用、可以住的别墅，功能性好

后者：单纯住宅别墅，环境好，生活配套设施齐全

五、叠拼别墅属于住宅还是别墅？

首先明确别墅是属于住宅建筑，是住宅建议的另一种类型，别墅也是供人居住、生活的。别墅无非就是建筑面积比较普通住宅的户型大，一般只建二、三层，有内部楼梯，室内装修及家具豪华一些，室外场地大，环境更优美等。叠拼式别墅亦是如此，归类应为住宅建筑。

六、公寓属于几类住宅？

4类

一、出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓

二、自住型。如果是自己住类型的公寓，我们称之为Condo或Co－Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co－Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。

三、显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co－Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

四、混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co－Op寓所单位。

七、公寓是几级住宅？

公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。

公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用不能称为几级

八、住宅公寓角楼好吗？

角楼不好，实用性不好，而且风水上也不好

九、住宅公寓开放文案？

1、便宜舒适宜家，学子如归有家。

    2、你的生活，宜家帮您解决。

    3、学子走天下，住宿到宜家。

    4、宜家——回家的感觉真好。

    5、给我一次关注，给你无限舒适。

    6、我的地盘我做主，我的宜家。

    7、宜家，让学生自成一家。

    8、宜家公寓，让我回到了家。

    9、彰显生活独立——宜家公寓。

    10、宜家——时尚浪漫的地方。

    11、又舒服又拉风——宜家公寓。

    12、要LOVE，住宜家公寓。

    13、宜家公寓，留住甜蜜的夜晚。

    14、宜家——生活从家开始的地方。

    15、宜家，宜学子——宜家公寓。

    16、宜家——我们的一个“家”。

    17、宜家公寓，打拼也有乐趣。

    18、这里什么都高，就价格最低。

    19、宜家就是我家，我爱我的家。

    20、宜家公寓，温馨欢乐相聚。

    21、宜家宜家，给你一个温馨的家。

    22、宜家，给你家一般的温暖。

十、公寓如何转住宅？

商住两用房不可以改成住宅，《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将经营性用房改变为住宅。除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

想要改变性质，应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用，如需改变批准的用途或经营项目的，应当按照上述规定重新办理审批手续。所以，先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件之后，再去地政部门补交低价并签订补充合同，然后再去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改。

商住两用房和公寓的区别是什么?

1、土地用期限有区别：公寓房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性质和住房是没有区别的，都是70年产权。商住房的用地级别是否商业用地，它的土地用年限大概为40年到50年。

2、享受的条件不类似：普通公寓在房产证上会标明“成套住宅”，可以和普通住宅差别享受落户条件，享受教育分配指数，购房的期间也可以享受和普通公寓楼差别的贷款政策，比如说首付比例类似，在契税收取上面也能享有优惠。而商住楼就没办法享有这些条件。

3、居住成本不类似：普通公寓和住宅楼差别，水电费规则也采用民用性质。而商住房既可以办公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常来收取水电费的，花费会比普通公寓房子高出很多。还有就是商住楼因为全装住宅，所有物业费也会比普通住宅更高，而且房间里大概都不能煮饭，一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。