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将一般农用地改成风景旅游用地合规吗?这都是

244 2022-07-27 04:15 admin   手机版

未经批准,擅自将一般农田改为旅游风景用地,属于违法行为。即使在土地利用总体规划时将该幅土地划为有条件建成区,也必须在取得用地指标的情况下,由有批准权的人民政府批准。

想问下容积率为5 面积为170亩左右的旅游用地(旅游用地包括什么我就不多讲了)能进行什么样的项目?

想搞个比较理想的房地产项目,指望在网上的三言两语是不靠谱的。
再说你的提供的信息和条件也太不全了,无论是方案策划还是建筑设计,我想至少需要明确以下的信息
1、在哪个城市,这个城市的地理位置、经济状况、人口状况、周围的资源都将影响到项目的定位
2、地块处在这个城市的什么位置,海滩是否有可以开发利用的旅游资源,地块周围是什么状况
3、一个标有用地边界的地形图
4、土地的成本大概怎样,将土地的成本始终考虑在商业策划中,将对项目的商业定位与运营效益更加有针对性。
5、仅有容积率的指标,离方案设计成型还很远,需要就设计中的其他要求与规划局做必要的沟通
6、涉及到旅游用地的开发,与旅游部门的管理要求也要做一下衔接。

暂时就想到这些,大家可以再补充一下。

城市用地分类里面并没有“旅游用地”这个概念,这是土地批文或规划指标里面的描述吗?和旅游业相关的就是商业金融业用地中的旅馆用地或文化娱乐用地中的游乐用地。也就是包括旅馆、招待所、度假村、游乐场、俱乐部什么的。
作为商业金融业用地,这个容积率已经不低了,按照40%建筑密度建设,还能建十几层呢。
50多万的建筑面积,可以把这几项全都做进去了,我想这个项目主要是考虑如何经营了。

建设用地的分类及定义是什么 ?

建设用地——建设单位可用于工程建设的用地。建筑用地面积由城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积,不包括代征地的面积。
代征市政用地——由城市规划行政部门确定范围,由建设单位代替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权划拨手续,并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后,交由市政、交通部门进行管理的规划市政、道路用地。
代征绿化用地——由城市规划行政部门确定范围,由建设单位代替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权划拨手续,并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后,交由市、区园林绿化行政部门进行管理(包括公园绿地、河湖绿地、文物绿地、绿化隔离区绿地、交通防护绿地等)的规划城市公共绿地。
其它代征用地——由于建设工程的建设而造成的日照遮挡或由于其他原因,由城市规划行政部门确定范围,需由建设单位负责拆迁现状地上物并安置现状居民和单位的用地(该用地由建设单位或城市规划行政部门指定单位进行管理)。

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