在农村买房子占地了归谁？

一、在农村买房子占地了归谁？

1、农村买房要分情况，不是一概而论的。

2、城镇非农业户口的人是没有资格去农村买房的。即使用私下交易来回避政策监管，也是无效的，有可能血本无归。从法律上说，征地补偿应该归原来的房主。

3、本村农民之间买卖房屋，程序手续合法齐全的话，谁拥有房屋补偿归谁。

4、外地农民到村里买房，必须经过房屋所在村的同意，因为宅基地归村里统一安排。

二、城镇户口可以在农村买房子吗？

受土地使用权流转限制，农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让，对于外村及城市居民与本集体成员所签订的房屋买卖协议或者合同，不管是否实际执行，都因为违反法律规定而从一开始就无效，故无权享受拆迁补偿。 如果你是本集体人员，可以放心地买，只要在房屋转让时与出让方一起通过乡镇土地管理办公室向区县人民政府申请变更宅基地使用权证就可以了，如遇拆迁，也可以得到相应补偿； 　　如果你是本集体以外人员，那就要提醒你慎重考虑了。因为，现实中有很多原出让方因为利益关系而反悔的案例，人民法院在处理时都是判决解除房屋买卖协议或合同，所以风险很大。当然，如果买卖后不产生争议，且如遇拆迁出让人又愿意代你去领取拆迁补偿，或者房屋买卖后拆迁前土地性质发生改变为国有，则可以买。　　法律依据：　　1、土地管理法第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。　　第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。　　被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。　　第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　2、合同法第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。　　第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　第五十九条 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

三、农村户口在农村买房子可以分户吗？

一、2018年农村户口分户条件一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。由于最新政策还暂未出台，根据常住户口管理规范，分户的基本条件是分户人必须是独立居住、独立生活。所谓“独立居住”即有自己的独立房屋房产，“独立生活”即经济独立、日常生活自理。

1.一户中如有两个及两个以上子女的，子女结婚后以整户（配偶为农业户口的，必须将户口迁入要求分户人的户中）为单位分户；如户口里只有一个子女的不分户;

2.夫妻离婚不分户，只变更户籍信息中的婚姻状况；如一方户主除外再婚且有住房则以整户为单位分户；

3.分户的人员须带二代身份证、照片、原户口薄、村组同意分户证明，到户籍所在地派出所分户；就拿结婚分户举例来说，其实办理起来很简单。在我们当地，办理的前提是需要有兄弟姐妹，不然分户条件不成立。

（1）分户需要准备什么材料分户所需的材料有村小组证明、村委会证明、以及家庭成员签字按手印的文件（可手写、可打印）。同时准备好身份证复印件、结婚证复印件、你本人户口本原件、一寸照片。温馨提示：在家庭成员证明材料上，必须要说明家里的哪块耕地、哪一间房屋是分给你的，必须有这个条件才能成立。

（2）可以代办吗必须本人去派出所办理。

（3）当场就能拿到新户口吗派出所户籍办理工作人员会仔细审核你所准备的材料，等审核通过之后，会给你一本你本人作为户主的新户口本。

（4）整个过程需要多久如果资料齐全，整个过程下来只要10分钟不到。准备材料所需的时间也不多，基本上一天就行。你本人没有时间的话，提前要父母准备好，并且盖好所需的印章。复印件可以提前复印好也可以去派出所复印。

二、农村户口分户有什么好处值得注意的是：

1.公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。

2.分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。虽农村户口分户各同居一处，但分户后能让年轻的新婚夫妻更加经济独立。分户可以分开生活，也可以分别立户。可喜的是，目前由于农村户口除了历史遗留有多处宅基地外，很难拥有两处以上宅基地了。故而农民户口可以按照“一户一宅”的方针，也就是上说我国每户农民都有一块宅基地的使用权，所以分户之后，能够拥有两块宅基地这算是农村户口的有利之处。

四、户籍在农村在城区买房子怎么上学？

户籍在农村，在城区脉了房子，孩子就能在城区里面的学校上学了，在我们新绛县城里是这样的。

首先，需要有房产证，看看在城区里面属于哪个片区，去学校提前报名，需要提供什么资料，一一准备好，缴了学费，等待通知书，上学时间到了，孩子上学就顺理成章了。

前一段时间，听说有的城区里面，要求你户籍不在城里的，缴纳社保三年，才能子女在城区里面的学校上学。

政策大致都差不多，到社区提前了解了解，去学校考察一下，问清楚政策，孩子好及早，到学校上课。

五、农村户口可以在异地农村买房子吗？

农民不可以异地在农村买房。农村的房屋一般只能在同一集体经济组织成员之间转让。具体农村的房屋买卖应当符合的条件，可以了解所在地的政策。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

一、农村房屋买卖应符合的基本条件有哪些

农村房屋买卖的有效条件有：

(1)购房者主体资格合法

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

(2)售房者的主体资格合格

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

(3)购房者应当符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

(4)买卖经过村民委员会同意

这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、不属于本村村民的人脉在基地房屋有补偿吗

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

所以非本村村民购买农村宅基地房不能得到补偿的。因为宅基地买卖只能是本村的村民，不然买卖合同是不可以成立的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第五款、第六款

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

六、农村买房子怎么过户

农村买房子怎么过户

过户是房屋交易中的重要环节，对于农村房屋来说，过户更是至关重要。那么，农村买房子怎么过户呢？

首先，需要明确过户的主体。如果是农村集体组织内部的过户，则只需要经过村委会的同意即可。但如果是向外部人员过户，则需要经过村委会同意，并经过乡镇政府和县级政府的批准。因此，在过户前，需要了解当地的政策规定，确保过户的合法性。

其次，需要准备好相关的证件材料。一般来说，需要提供房屋所有权证、身份证、户口簿等相关证件。同时，还需要注意证件的有效期，确保在过户时证件仍然有效。

再次，需要办理过户手续。在准备好相关证件后，需要到当地的房产管理部门办理过户手续。一般来说，需要填写相关的表格，并缴纳相关的税费。在办理过程中，需要确保信息的准确性，以免出现错误。

最后，需要办理房屋交接。在过户手续完成后，需要与卖方进行房屋交接，确认房屋的实际情况与合同约定一致。在交接过程中，需要注意房屋的质量、面积、位置等情况，确保自己的权益不受损害。

注意事项

在农村买房子怎么过户的过程中，需要注意以下几点：

首先，需要了解当地的政策规定，确保过户的合法性。不同地区的政策可能不同，需要事先了解当地的规定。

其次，需要准备好相关的证件材料，确保顺利办理过户手续。证件不全或过期都无法办理过户手续。

再次，需要仔细核对房屋的情况，确保自己的权益不受损害。在交接过程中，需要注意房屋的质量、面积、位置等情况。

总之，农村买房子怎么过户是一个比较复杂的过程，需要认真准备、仔细核对、合法合规地进行。只有在各个环节都做到位，才能确保交易的安全和合法性。

七、农村低保户在县城可以买房子吗？

不能。农村低保是国家乡村振兴，解决农村居民中因病，因残，因灾，因居住环境等因素发生短期内生活困难的群众，随着国家对农村脱贫攻坚战的深入更加关注农村低收入群体，应保尽保，分类施保，管理更加规范，更加科学，有几种人禁止享受农村低保，公职人员，缴纳社保，领取养老金 购买家庭轿车，高档消费 城区购房等。

八、在县城里买房子好,还是在农村盖房子好？

第一，现在村里互联网已普及，自己有私家车或预期会买，可以考虑在村建，房子更宽畅，空气质量也好一些；第二，考虑升值和孩子上学的话，县城买房是首选。 补充：既然工作和生活区域在村，而且目前买房有难度，还是建的好些。环境要好许多，也没啥不方便的。理由：1、现在我国存贷利息比较高，国外发达国家利率是0%――0.5%，这种状况5―10年会改变。除非预期10年之内解决还贷，现在贷款不合算。2、农村的房子升值现在是不如县城，但农村的土地和房产政策也可能松动，存在升值预期。

九、外地人可以在嘉兴农村买房子吗？

不行。农村房屋买卖是合法的。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

法律依据：

《土地管理法》第六十二条　第五款、第六款、第七款

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

十、农村有宅基地可以在城市买房子吗？

有宅基地可以在城市买房。主要因为城市的房子是我们所有的商品房，可以作为商品在市场上自由流通，而且以前在城市买房，没有现在这么多的限制，只要你有钱就可以随便买，这就是有些农村人有宅基地还可以在城市买房的主要原因。