什么是城改房？怎样区分商品房和城改房？

一、什么是城改房？怎样区分商品房和城改房？

所谓的城改房，顾名思义，就是城中村改造房，该类房产是为了安置城中村民（或者居民）所建设的住宅，其建设所利用的土地一般均为政府划拨，因而在一定程度上楼盘开发成本有所降低，往往其销售的价格也较低。

城中村的土地使用权，除了可以用于农村集体经济组织及村民生产和生活使用外，其中有一部分就被用于房地产开发，开发的房屋可进入市场，进行销售，城改房在各种手续完善完成后，是可以取得相应的房产证的。

怎样区分商品房和城改房

１、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。

２、商品房就是一般的房产公司建造的楼盘；城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设；商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵；

３、城改房的价格很，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子会带来很多麻烦和纠纷，城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。

４、对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买；而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，诸如延期交房、设计变更等，购房者将无从保护自己的权益，具有极大风险。

二、城改房和公寓房买哪个？

城改房没有公寓房值得买，因为公寓的优势是价格低,使用年限较长,可以说是一个比较好的选择。

公寓一般的土地使用年限为10-20年,住宅产权为70年。公寓的房屋使用年限也决定着土地使用年限的具体长短,但是这个公寓的使用年限一般都是不会超过30年的。

三、城改房和回迁房区别？

城改房，就是城市里面要进行改造的房子，比如，加电梯维修外观设计，增加娱乐设施等等需要改造一下的房子。

回迁房，就是彻底的离开了原住址，按拆迁比例给拆迁户补贴，并，给予原住户新房产新地址的作法，称之为回迁房。二者区别一个是改造，一个是回迁新房。

四、农村房偏房和主房能连接吗？

农村的偏房是可以和主房连接的，但大多数建造的时候设计都不会按照连接方法设计，原因就是主房的用处是住所是卧室是客厅，天房往往是做厨房，柴房或者是堆放农具作用的，所以虽然可以连接，但是不建议连接，如果实在要连接，可以在房顶上大一个翘或者是在房间中间开两道门，中间用砖头连接起来

五、农村房子主房和侧房连起好嘛？

我认为农村的主房和侧房连起来好处比不连起要好一些。其原因是主房和侧房不相连只能是外观感到整洁一点而已，农村的零杂东西多取东西，特别是雨天不方便。

反之主房和侧房相连，一是整体结构强，二是存放和取东西方便。因此农村建房主房和侧房相连还是占绝大多数的。

六、江西农村房子和广西农村房哪个好？

江西农村，广西农村区别，江西房子做的大，楼房做的漂亮，楼层又做的高，装修又豪华，大气，广西房子建设一般化，好的有，不多，楼房沒有高大上，整体相比没江西建设的美。

七、城城找房违约房东怎样收房？

起诉，按照协议起诉。可以走简易程序立案。

八、城投和房投的区别？

城投公司一般只负责城市的开发建设，城投以工程投资建设、设计施工和管理为主，而房投公司房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资，广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益，房投主要针对全国部署。所以房投公司要比城投要大

九、城市和农村房子怎么选房

城市和农村房子怎么选房

在如今快速发展的社会中，人们对于住房的选择变得越来越重要。城市和农村房子各自具有不同的特点和优势，因此选择适合自己的住房变得至关重要。今天，我们将重点讨论城市和农村房子的选择标准和考虑因素。

1.位置与交通

城市房子的优势之一是位于繁华地区，交通便利。城市房子通常靠近商业中心、学校、医院等重要场所，这样可以节省很多时间和精力。此外，城市提供了更完善的交通网络，包括地铁、公交车和出租车等公共交通工具。

农村房子则位于相对安静的乡村地区。虽然交通条件可能不如城市便利，但农村房子通常交通的拥堵和噪音更少，能够提供一个宁静的生活环境。

2.房价与投资

城市房子的房价通常较高，特别是位于繁华地区的房子更是如此。然而，城市房子也有更高的投资回报率，因为经济活动和人口密度更高。

与此相反，农村房子的价格相对较低。然而，农村地区的投资回报率较低，因为经济活动较少。

3.生活品质与环境

城市房子通常提供更多的生活便利设施，如购物中心、娱乐场所和餐馆。此外，城市还提供更多的工作机会和教育资源。

农村房子则能够提供更纯净的空气和更宜居的环境。在农村地区，人们可以享受到大自然的美景和安静的生活。

4.教育与医疗

城市房子通常靠近一流的学校和医院。这意味着孩子们可以接受到更高质量的教育，而居民可以享受到更便捷的医疗服务。

尽管农村地区的教育和医疗资源有限，但农村房子也有其优势。农村教育环境更加宽松和亲近自然，而农村医疗服务通常更为人性化和亲切。

5.社交和文化

城市房子往往离社交和文化活动更近，人们可以更方便地参加各种社交聚会和文艺活动。此外，城市房子也提供了更多的社交机会，人们可以结交到来自不同背景的朋友。

农村房子则更适合喜欢宁静生活和享受自然的人。在农村，人们可以参与到当地的传统文化活动中，并享受到不同于城市的生活方式。

结论

选择城市或农村房子取决于个人的需求和偏好。城市房子适合喜欢便利生活，追求高回报率的人。而农村房子则适合追求宁静和纯朴生活的人。

无论选择城市或农村，重要的是要权衡利弊，并根据自己的需求做出明智的决策。希望这篇文章对您选择适合的住房提供了一些帮助。

十、农村建房水泥房和砖混房哪个好？

肯定水泥房好。只是水泥房的造价比砖混房高。所谓水泥房也就是框架房可以预防狂风地震，因为框架把整个房子连成了一体。所以具有抗震防风的能力。而砖混虽然造价低但不具备防风抗震的能力。