一、昆明违法建筑听证部门

二、违法建筑违法什么法律

违法建筑违法什么法律

随着城市化进程的加速，违法建筑问题日益突出，给城市的整体环境和市民的安全造成了严重影响。但是，违法建筑是如何违法的？它违反了哪些法律条款？下面将深入探讨这个问题。

什么是违法建筑

违法建筑，顾名思义，指的是在未经合法程序审批和取得相应许可证的情况下，在规划土地范围内建造的建筑物。这些建筑没有符合相关建筑设计标准和规范，也没有经过必要的安全检查和验收。

违法建筑通常包括非法占地、未获得建设许可、超出建筑规模、破坏历史遗产保护区等多个方面。这些违法行为不仅严重破坏城市规划和环境、妨碍了正常的城市发展，还往往给居民的生命财产安全带来潜在风险。

违法建筑违反了哪些法律条款

在中国，违法建筑违反了多部法律法规，其中包括以下几个方面：

1. 《中华人民共和国城乡规划法》：该法规定了城乡规划的基本原则和要求，明确了各级政府的职责和权限。任何违反城乡规划法的行为都将构成违法。
2. 《中华人民共和国建筑法》：该法规定了建筑工程的许可和验收程序，要求所有建筑工程必须经过审批程序并取得合法建设许可。未经许可擅自建造的建筑将构成违法。
3. 《中华人民共和国国土资源法》：该法规定了土地使用和管理的基本原则，要求严格控制土地的开发利用。非法占地和违法建筑都属于违反国土资源法的行为。
4. 《中华人民共和国刑法》：该法明确了违法建筑可能涉及的刑事责任，如拒不改正、破坏历史遗产等行为将受到相应处罚。

应对违法建筑的措施

针对违法建筑问题，中国政府采取了一系列措施，力求加大整治力度和惩处力度：

• 加强监管执法：政府部门加大对违法建筑的日常监管，严厉打击违法建筑行为，并对相关责任人追究法律责任。
• 加强立法和法制建设：完善相关法律法规，提高违法建筑的违法成本，加大处罚力度。
• 推动规范化建设：加强建筑设计、施工和验收的管理，确保建筑工程合规合法。
• 加强宣传教育：提高市民对违法建筑危害的认识，增强公众对违法建筑的共识和抵制力。
• 加强国际合作：借鉴国外经验，加强与国际社会的交流与合作，共同应对违法建筑问题。

违法建筑整治的意义

整治违法建筑具有重要的意义，包括但不限于以下几个方面：

1. 维护城市形象和环境：违法建筑严重破坏了城市的整体形象和环境，整治违法建筑可以提升城市的品质和形象。
2. 保障居民生命财产安全：违法建筑存在安全隐患，整治违法建筑可以保障居民的生命财产安全。
3. 促进城市可持续发展：整治违法建筑可以恢复土地资源的合理利用，推动城市的可持续发展。
4. 维护法律尊严和公平正义：整治违法建筑体现了法律的权威和公平正义，有利于维护社会的法制秩序。

结语

违法建筑是一个严重的社会问题，需要政府、企业和市民共同努力解决。通过加强监管执法、完善法律法规、加大宣传教育等多方面综合治理，相信违法建筑问题会逐步得到有效控制。

作为市民，我们也应该自觉遵守法律法规，增强法律意识，不参与或支持任何违法建筑的行为，共同维护良好的城市环境和秩序。

三、哪些建筑属于违法建筑，违法建筑如何认定？

未依法批准，非法占用土地的；城市、镇规划区内未依法取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证、临时建设用地规划许可证中的任一许可证或者未按照许可证建设的建筑，乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的或者未按照乡村许可证建设的；超过批准期限的临时用地上的建筑或者超过临时规划许可证批准期限的。

四、城中村宅基地建房违法

在中国的城市发展过程中，城中村是一个独特的现象。城中村常常被定义为城市中的未开发或半开发的区域，拥有自己独特的发展规律和社会结构。一些城中村的居民可能拥有宅基地，这在城市规划和土地管理上引发了一系列问题。

城中村的定义与特点

城中村通常位于城市核心区域或者边缘地带，土地利用混乱，建筑多为简易房屋，居民基本上是城市中的低收入人群。他们大多是外来务工人员或者其他低端人群，在城中村中形成了一种特殊的社区文化和生活方式。

宅基地制度

宅基地是中国农村用地制度的一部分，是指农村居民用于居住建房的土地，通常属于集体所有。然而，在城中村中，由于历史原因和发展缘由，一些居民获得了宅基地，用于建房居住。这在一定程度上违背了原有的土地管理规定。

城中村宅基地建房违法问题

城中村居民在宅基地上建房存在一定的违法性。首先，一些宅基地的建房行为没有经过相关部门批准，缺乏规范的建设手续。其次，城中村建房违法可能导致土地资源过度开发和浪费，影响城市的整体规划和发展方向。

另外，一些城中村居民建房过程中存在安全隐患，可能影响周边居民的生活环境和生活质量。因此，城中村宅基地建房违法问题亟待解决，需要相关部门加强管理和监督。

解决城中村宅基地建房违法问题的措施

为了解决城中村宅基地建房违法问题，需要综合考虑城市规划、土地管理、居民权益等方面的因素，采取以下措施：

• 加强对城中村宅基地建房的管理和监督，建立健全的审批机制和监管体系。
• 加强对城中村居民的规划和教育，提高他们的法律意识和规范意识。
• 依法处理违法建房行为，对于违法建房的处置要依法进行，维护城市的规划秩序。

结语

城中村宅基地建房违法问题是一个复杂的社会问题，需要政府部门、社会组织以及居民共同努力，才能实现有效解决。通过合理的规划和管理，可以促进城中村的良性发展，提升城市的整体品质和发展水平。

五、什么是违法建筑，违法建筑如何拆除，由谁拆除？

拆除违法建筑的法律依据是:《中华人民共和国城市规划法》

第40条的规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

六、深圳城中村有哪些优秀的建筑？

项目：白石龙文化中心方案设计-文化视窗

蚁设网入驻商户：北京中外建建筑设计深圳分公司（BCCI）

先上一波效果图

项目背景与挑战

项目地点位于深圳市龙华区区民治街道，位于深圳中轴线，东接龙岗区坂田街道，南邻罗湖区清水河街道与福田区梅林街道，西靠南山区桃源街道，北连大浪、龙华街道，是龙华区与南山、福田、罗湖、 龙岗四区的交会处。

项目的地块编号为 35-02，用地性质为文化设施用地。该地块面积为 17013.65 ㎡。拟选址用地面积为 6328.51 ㎡，是 35-02 地块的其中一部分。

白石龙文化中心项目以民治街道辖区居民为主体， 辐射全区，满足人民文化艺术学习教育、文化艺术展示和群众文化活动的需求，有助于提高居民的总体文化水平和艺术修养，增进当地居民的团结、促进群众友谊。

项目周边建筑

中国文化名人大营救纪念馆

用地东侧的大营救纪念馆是深圳市内“中国文化名人大营救”史料、文物收集最全的纪念馆， 是国内唯一以中国文化名人大营救事件为主要内容的主题性纪念馆，也是岭南地区收藏“大营救” 史料及文物最多的主题性纪念馆。

白石龙村

用地东、西、南三侧紧邻白石龙村，周边建筑密度极大，城中村建筑均为高层，是展示性较差的界面。 通过全景现状可以发现城中村建筑高低错落，并不是完全的密不透风的墙。

建筑可视性分析：从四号线（龙华线）及六号线（光明线）的从南往北的轻轨上，均能看到场地，是重要且独一无二的向外展示的一个机会。

设计生产

第一步-最大化土地利用

用地满铺，充分利用不规则用地， 在寸土寸金的城市中心区发挥最大化的土地价值。

第二步- 塔楼退让，减少城市压迫感

塔楼上部往后倾斜，避免文化中心对文化名人大营救纪念馆造成体量上的压迫感， 同时也有利于塑造更加亲切的城市建筑界面。

第三步—底层架空，一个开放的城市公共空间

建筑底部三层架空，适应深圳亚热带气候特征， 无缝连接文化名人大营救纪念馆及城市街道空间， 形成一个开放共享的城市公共空间。

第四步—垂直公共空间系统，联系底层与塔楼

在北侧沿城市主要展示面上，我们设置了联系所有楼层的坡道及台阶， 强化楼层之间的联系，形成连续的垂直公共空间系统。

第五步- 屋顶剧场，塑造有体验感的第五立面

塔楼顶部，利用退台创造一个室外剧场空间，进一步提高土地的利用效率， 并形成具有美学特征与场所体验感的第五立面。

第六步- 文化视窗，独特的城市空间对话关系

结合周边建筑的高度特征，文化中心立面采用视窗的形态对话周边的建筑， 向城市充分展示自身的形象，形成独特的造型语汇及艺术感。

现在在来说说这个项目的

设计亮点

从项目的平面图我们可以看出

小车流线组织

依据要求只能在沿民丰路段设置双车道车行出入口，沿右行规则在后场设置卸货区和地库入口；在靠近出 口设置地库出口，方便车辆快速右行从民丰路驶离

货车流线分析

依据要求只能在沿民丰路段设置双车道车行出入口，沿右行规则在后场设置卸货区和地库入口；在靠近出 口设置地库出口，方便车辆快速右行从民丰路驶离

消防分析

车行出入口作为消防车入口，西侧及南侧利用建筑退距设置消防登高操作场地，东北角则借用现有停车场 出入口作为消防车出口

人行流线分析

北侧沿民丰路设置人行主入口，进入场地后通过架空层直达南侧保留榕树广场；东侧设置次入口能够将大 营救纪念馆的人流导入架空层，通过架空层以及垂直交通快速到达建筑各层。

设计亮点

• 清晰高效的流线组织
• 丰富多样的公共空间系统
• 与环境积极对话的建筑立面

亮点1. 清晰高效的流线组织

在功能上，根据空间的使用频率及人流密度对建筑进行分层设置。人员密度较高的群众文化推广区设置于建筑低区，既提升下部公共空间活力，又有利于满足人员集散要求。 上部设置群众艺术交流区，发现和培养各类艺术人才，丰富市民精神生活。

在流线组织方面，通过明确的功能分区及独立的出入口设置，方案实现了多种流线的高效分离，水平交通与垂直流线互不干扰。

车行流线分析

依据要求只能在沿民丰路段设置双车道车行出入口，沿右行 规则在后场设置卸货区和地库入口；车辆右行沿单车道逆时 针不断行驶；地库出口设置在靠近车行出口位置，方便车辆 快速右行从民丰路驶离。

群众文化推广区流线分析

群众文化推广区位于 1~3F，首层是室外展厅与室内展厅相结 合，完全开放的十字架空空间强化了展示区的开放性。市民 群众可以通过东北角大台阶或者中央楼梯直接上至非遗文化 推广区各层。

亮点2.丰富多样的公共空间系统

为最大限度的释放底层空间，建筑底部进行架空处理，24 小时无条件供公众使用。 在北侧沿城市主要展示面上，我们设置了联系所有楼层的坡道及台阶，强化楼层之间的联系，形成连续的垂直公共空间系统。

塔楼顶部，利用退台创造一个室外剧场空间，进一步提高土地的利用效率，并形成具有美学特征与场所体验感的第五立面。

群众文化推广区

群众文化推广区位于 1~3F，1~2F 主要以非遗展厅为主，包含了首层的临时展厅与二层的固定展厅，以满足随着时代变 化的需求以及多种交流活动的可能行，总共能够容纳至少 14 项非遗文化展示。

3F 主要是龙华区名人名家工作室，总共包 含了八位。首层是室外展厅与室内临时展厅相结合，完全开 放的十字架空空间强化了展示区的开放性。市民群众可以通 过东北角大台阶或者中央楼梯直接上至非遗文化推广区各层。

屋顶露天电影院

垂直公共空间系统在八层设置了坡道，能够直通屋顶 空间，屋顶利用设备用房的高差设置了露天电影院。 西侧电梯组能够直通屋顶层，临电梯厅我们设置了咖啡吧，既能服务建筑内的办公人员，同时又为看电影 的市民提供娱乐服务。

亮点三：与环境积极对话的建筑立面

文化名人大营救纪念馆的建筑形式及立面材料，是传统的中国坡屋顶建筑。 我们的文化中心，就是从传统文化中汲取灵感，并对话文化名人大营救纪念馆，并采用新的胶合木建造技术， 生态的建筑材料能够适应更大的空间跨度，更加适应新时代的发展。

从传统瓦面坡屋顶中我们提取了瓦面单元与其层叠式排布方式。通过新材料 ETFT 膜运用最为成熟广泛的双层单气枕做法重塑瓦面机理。 为配合气枕构造，我们将矩形层叠式做法进行优化，因为菱形能够更好支撑 ETFT 膜结构。

ETFT(Ethylene Tetm nuoro Ethylene) 膜： ETFE 膜材料的成分为乙烯－四氟乙烯共聚物，它是无织物基材的透明膜材料。 ETFE 膜材料的透光光谱与玻璃相近（俗称为软玻璃）。其独特的光学性能，决定了其在建筑空间上独一无二的 地位。其透光率较高，至少在 90% 以上，同时对于材料的透光率具有一定的可选择性和可控制性。

项目详细信息

项目地址：深圳市龙华区

总用地面积：6328.51㎡

总建筑面积：19800㎡

设计阶段：概念设计

设计单位：北京中外建建筑设计深圳分公司（BCCI）

主创建筑师：贾耀东

设计团队：余洋、应仁富、康颖

七、违法建筑追溯年限？

国家对违规建筑追诉时效，根据《行政处罚法》第二十九条规定：违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。

前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

八、昆明城中村改造赔偿？

看地段啊，每个村又不一样。不过基本在个2500左右。还有现在不像以前了，以前是有多少平米赔多少，现在政府有规定。

打个比方：比如超过XXX平米的按照XXX平米补偿。比如超过4层的按4层算。比如院子不算入赔偿范围等。

按照最低限度自己算算，也就368X2000

九、建筑行业违法分包

建筑行业违法分包

中国建筑行业是国民经济的支柱产业之一，然而，近年来在建筑工程中出现了一些恶劣的现象，其中之一便是违法分包。所谓违法分包，便是指在建筑施工过程中，总承包商将工程的一部分委托给没有相应资质的分包商进行施工。

违法分包在建筑行业中存在多年，给我国建筑工程带来了很多负面影响。一方面，这种做法严重损害了分包商的权益，因为他们没有取得相应的资质，缺乏必要的技术和管理水平，无法胜任施工工作，导致工程质量无法得到保证。另一方面，违法分包也给建筑行业带来了激烈的竞争，一些不法分包商为了获取利润，常常采用低价投标，以次充好，给整个行业带来了不正当的竞争风气。

违法分包的危害

违法分包的存在给建筑工程带来了巨大的安全隐患。没有相应资质的分包商对工程质量的控制能力较弱，存在施工技术不达标、材料偷工减料等问题，容易引发各种事故，危及工人的生命安全。此外，违法分包还容易出现资金链断裂、欠薪等问题，给工人的合法权益造成损害。

同时，违法分包也给建筑行业的健康发展带来了挑战。违法分包破坏了建筑市场的公平竞争环境，导致一些合法分包商被挤出市场，无法生存和发展。这种不正当竞争行为也阻碍了行业技术的进步和人才的培养，长远来看，必将影响行业的可持续发展。

应对措施

为了解决违法分包问题，保障建筑工程的质量和安全，国家出台了一系列的相关政策和法规。例如，加强对建筑市场的监管，严格规范分包商的资质要求，加强对分包商的备案审核，减少违法分包的发生。此外，还加大对违法分包的惩罚力度，对违法行为进行严肃查处，打击违法分包的违法成本。

除了政府的监管作用，建筑企业和社会各界也应积极参与到抵制违法分包的行动中来。建筑企业应自觉抵制违法分包，将合法合规作为企业的基本原则，选择有资质、有信誉的分包商合作。同样，社会各界也可以通过举报、曝光违法分包行为，推动行业的良性竞争和健康发展。

建筑行业的未来

随着法规的不断完善和监管的加强，相信违法分包在建筑行业中将逐渐减少。而建筑行业的未来将朝着更加规范、有序、可持续的方向发展。未来的建筑工程将更加注重质量和安全，更加重视环保和可持续发展。同时，建筑企业也将更加注重诚信经营，加强自我监管和行业自律，共同推动建筑行业的健康发展。

总之，违法分包是建筑行业中一大顽疾，严重威胁到建筑工程的质量和安全，阻碍了行业的健康发展。只有通过政府的监管、企业的自律和社会的参与，共同努力，才能彻底根除违法分包现象，建设更加安全、可靠的建筑工程。

十、违法建筑拆除文书范本

违法建筑拆除文书范本是指针对违法建筑进行拆除工作时所涉及的法律文书范本，以确保拆除工作的合法性、合规性和公正性。针对违法建筑拆除工作，相关部门需要依据法律法规进行规范操作，而拆除文书范本则是其中重要的工具之一。

违法建筑拆除文书范本的重要性

对于违法建筑拆除工作而言，拆除文书范本的重要性不言而喻。首先，文书范本可以明确规范拆除工作的程序和要求，确保拆除过程合乎法律规定。其次，文书范本可以作为依据，为相关部门提供明确的法律依据，防止出现过失和纠纷。此外，拆除文书范本的使用还有利于提高拆除工作的效率和透明度，为相关当事人提供公正、公平的对待。

常见的违法建筑拆除文书范本包括

• 拆除通知书：拆除通知书是对违法建筑拆除工作进行通知的文书，通常包括拆除的原因、拆除的时间、拆除的范围和相关法律依据等内容。
• 拆除决定书：拆除决定书是相关部门做出的针对违法建筑拆除的决定文书，具有法律效力，明确了拆除工作的程序和要求。
• 责令停建通知书：责令停建通知书是在发现违法建筑时，相关部门下发的通知书，要求当事人停止建设行为，整改或拆除违法建筑。
• 拆除验收报告：拆除验收报告是在拆除工作完成后，相关部门进行验收的报告，确认拆除工作的合规性和规范性。

如何合理使用违法建筑拆除文书范本

在实际工作中，合理使用违法建筑拆除文书范本显得尤为重要。首先，需要严格按照相关法律法规编制和使用文书范本，确保文书内容的准确性和合法性。其次，在发放文书时，要注明文书的目的和意义，以便相关当事人了解并配合拆除工作。同时，在拆除工作中，相关部门应当依据文书要求，按照程序和要求进行拆除工作，避免超范围拆除或其他违规行为。

违法建筑拆除文书范本的优化与创新为了更好地适应拆除工作的需求和提升拆除工作的效率，违法建筑拆除文书范本也需要不断优化和创新。一方面，可以结合实际情况对文书内容进行优化，使其更加贴近实际工作需要；另一方面，可以借鉴其他领域的先进经验，对文书形式和内容进行创新，提高拆除工作的专业性和效率。

在优化与创新的过程中，相关部门可以借助专业法律团队或顾问机构的支持，以确保文书内容的合法性和准确性。同时，也可以通过不断学习和总结经验教训，不断完善文书内容和流程，提升拆除工作的质量和效果。

结语

违法建筑拆除文书范本在拆除工作中扮演着重要的角色，不仅可以规范拆除工作的程序和要求，还可以提高工作效率和透明度，确保拆除工作的合法性和公正性。因此，在实际工作中，相关部门应当认真编制和使用文书范本，合理规范拆除工作，最大限度地确保公共利益和当事人权益。