承租人拆迁补偿法律规定

一、承租人拆迁补偿法律规定

承租人拆迁补偿法律规定

在城市化进程中，拆迁是一个不可避免的话题。而在拆迁中，承租人的权益保护更显得重要，因为他们通常相对弱势。为此，法律对承租人拆迁补偿作出了明确规定，以保障他们的合法权益。

根据《中华人民共和国拆迁条例》，对于承租人在拆迁中的补偿，主要包括以下几个方面：

• 租金补偿：承租人在拆迁后，应当按照市场租金标准给予相应的租金补偿。
• 搬迁补助：对于因拆迁而需要搬迁的承租人，应当给予相应的搬迁补助，包括搬迁费用、装修费用等。
• 过渡补贴：在承租人搬迁后，在新居尚未完全适应生活的过渡期间，应当给予过渡补贴，以帮助其尽快适应新的生活环境。

承租人拆迁补偿的具体规定

根据各地方实际情况和法律规定，对于承租人拆迁补偿的具体规定可能会有所不同，但总体来说应当遵循以下原则：

• 合理补偿：补偿应当合理充分，不能因为承租人的身份而少给补偿。
• 公平公正：补偿应当公平公正，不得偏袒任何一方。
• 尊重人权：在拆迁过程中应当尊重承租人的人权，保障其基本生活权益。

如何维护承租人权益

为了更好地维护承租人的权益，除了依法保障外，还可以从以下几个方面入手：

1. 加强宣传教育，让承租人了解自己的权利。
2. 建立完善的投诉机制，及时解决承租人的问题。
3. 加强监督检查，确保拆迁过程合法公正。

总的来说，承租人拆迁补偿是一个重要的法律规定，对于维护城市拆迁过程中弱势群体的权益具有重要意义。同时，也是城市化进程中法治建设的重要组成部分。

二、城中村拆迁补偿办法？

城中村的房子拆迁，情况比较特殊，是集体土地上的房子，周边房子市场价又比较高，依据集体土地上的房子建筑成本价补偿，很亏。最人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，货币补偿，最低市场价，被拆迁户可以周边房子市场价作为拆迁补偿基准价。

三、西安城中村改造补偿？

二层以下（含两层）实行拆一还一；实施产权调换的人均建筑安置面积原则上不少于65平方米，二层以上的按照房屋的残值进行货币补偿。不足65平方米的按人均65平方米根据自愿补差安置。补差面积按600元/平方米结算。三层以上（含三层）面积根据评估价上浮30%给予补偿。拥有合法户籍且享受村年度集体分红的村民每人无偿提供10平方米商业面积。包括15日内搬迁户奖励政策，奖励5000元；15-25日搬迁户奖励3000元；同时每户提供搬迁及回迁费1000元。一个月内签订协议搬迁户，提供免费搬家。

四、店面拆迁承租人的补偿标准是什么？

租赁的商铺遇到拆迁，由于承租人没有产权，有些人就会认为，补偿都归房东所有，承租人无权取得，其实这种认识是错误的。在具备条件下，商铺拆迁获得的五项补偿，承租人一般可以得到三项，房东无权拿走。

一、承租人获得商铺拆迁补偿，需要具备三项条件：

1、合法营业执照

商铺拆迁，承租人要想获得补偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。

2、正常纳税

经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费，不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，则很难获得合理的补偿。

3、提供合法的租赁合同。

只有对自己承租人的身份进行认定，才有权获得自己应得的拆迁补偿。

二、商铺拆迁五项补偿，承租人可获得其中三项：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

也就是说，商铺拆迁补偿应该包括以下五项：

1、土地补偿费用

商铺拆迁，首先要对征收的土地使用权进行补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，对产权所有人进行合理补偿。

2、商铺本身价值的补偿

在征收决定下发之日，参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。

3、停产停业损失

商铺拆迁，必然造成停产停业的损失，对于这部分的补偿，应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定，根据实际造成的损失进行赔偿。

4、安置补偿费用

商铺拆迁过程中，可能涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况，相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。

5、奖励及其他费用

拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺，是有一定的拆迁奖励费用的，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

需要注意的是，对于上述赔偿还需要根据承租人与出租人签订的合同约定来认定，如果合同中明确约定了拆迁时上述赔偿归出租人所有，那么承租人是无法要求赔偿的；如果没有约定赔偿归谁所有，那么承租人可以合法要求上述补偿中的后三项，即停产停业损失、安置补偿费、奖励部分费用，如果承租人为了提高商铺的档次而进行了装修，那么还可以获得一定装修装潢损失。

现实中，承租人虽然是商铺的实际经营者，但拆迁方不会将承租人视为被拆迁人，而是直接跟房东商谈补偿问题。此时，承租人也应当了解相关拆迁政策，并对自己的经营情况进行清算，保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据，必要时联系专业律师，以免自己的补偿权益受到损害。

五、哈尔滨城中村改造补偿标准？

补偿方式如下：

一是产权调换实行“征一补一，就近上靠标准户型”；

二是选择货币化安置补偿方式，在规定签约期限内完成搬迁的，每套具有合法产权证照的房屋给予10万元奖励；

三是对在规定期限内完成搬迁的，再给予1.2万元奖励；

四是对在征收范围内持有《城市居民最低生活保障证》的居民给予2万元照顾；对在征收范围内持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人给予1万元照顾。

六、昆明城中村改造补偿？

呵呵........有些得到赔偿,有些连赔偿都还没得到呢! 赔多少有什么差别? 人家来占,想赔多少赔多少,现在昆明就是这样的,你凭什么跟人家讲条件,不同意?强拆!!

七、西安城中村改造补偿标准？

城市的房子，有两种补偿方式：

1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；

2.货币补偿，最低是周边房地产市场价(征收决定公告之日类似房地产市场价格)。

律师只能提供标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算。各地的政策是不一样的。具体请来所\来电咨询。

八、番禺城中村改造补偿标准？

　　１、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准。

　　２、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

　　３、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

九、广州城中村改造如何补偿？

1..村民住宅回迁面积最多为每户280平方米，超过280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米换1平方米商业面积来补偿。

2..无证（违章部分）住宅建筑按1000元/平方米给予补偿

3..住宅临迁费按每月每平方米20元标准补偿，按两年建设周期计算

4..广州城中村改造以村集体和村民个人出资为主。

十、广州城中村改造补偿标准？

1. 房屋补偿：根据房屋的面积、结构、装修程度等因素，给予一定的货币补偿或安置房补偿。

2. 土地补偿：根据土地的面积、用途、区位等因素，给予一定的货币补偿或安置房补偿。

3. 搬迁补偿：根据搬迁的距离、时间、难度等因素，给予一定的货币补偿或安置房补偿。

4. 安置补偿：为安置村民的生活，给予一定的货币补偿或安置房补偿。

5. 其他补偿：如临时安置费、搬迁奖励、装修补偿等。

需要注意的是，具体的补偿标准需要根据当地的政策和项目的具体情况来确定，并且在实际操作中可能会有所调整。如果您需要了解具体的补偿标准，建议您咨询当地的政府部门或拆迁补偿机构。