农村剩下很多老房子无人居住，未来农民再回农村这些房屋还是他们的吗？

农村剩下很多老房子无人居住，未来农民再回农村这些房屋还是他们的吗？

农户在农村房子的权利包含两方面，土地使用权和房产权。而且在绝大部分情况下，宅基地使用权和房产权都是相伴相随的。宅基地使用权，便是当时我国把土地划分给村集体，村集体然后把土地资源包给农户，那样农户就能在自身分到的土地上种地，盖房子。盖房子的土地就称之为农村宅基地。假如房产出售，卖给村内人的话，能够连房产过户，那如果卖给外省人、别村，那样商家和顾客只有签署一个合同书，合同书允许房子出售，

但房屋产权证不太可能给村内之外的所有人，换句话说买房子的人仅有居留权，不具有所有权。乡村的老房子假如不开展翻修维护保养，是容易出现烂掉和塌陷现象的。长期性没有人管它就会变成危楼，是存在安全隐患的。超出两年以上那样的房屋，村内就会有支配权收回了，到那个时候，房子和农村宅基地自然就不是你的了。如今，伴随着农民生活水平和经济发展水平的不断提升，越来越多农户选择到城市里打工，在城市里买房落户，

而那些乡村的老房子因为长期空置，风轻轻吹日晒再加上破旧而最终成为危楼，乃至近乎塌陷。依据最新宅基地政策规定，假如入城落户的农户退出宅基地，房子也将会被迅速拆卸，对于一些入城落户口后都还没退出宅基地的，等到房子倒塌后也将被拆除，农村宅基地则归全民所有。跟农村集体经济机构商议，农村宅基地早已有偿服务退出，或者由于乡村规划调节、整村搬迁，

早已拿过赔偿款了，也有可能是乡村土地综合整治（城镇增减挂钩）了，早已准备了另外的宅基地建房或是分派了拆迁安置房了。这样的话，这一房子就不是屋主的了。改革的深层次，乡村基本没有什么改革创新的改变，也许以后会新政策出台最新政策，到点仅有接新政策执行，我们现在地区九九年前土地资源二轮承包，有承包权资格证书，按那时的所有权证还在核登土地资源。所以以后现行政策是怎么样的谁都预测分析不上。

这个问题，我可以明确的回答你，只要你的户口还在当地农村，还属于当地农民，那你回到农村这些房子一定是你的。

不是，可能是要被处理了，因为，很多的时候农民是没有权利的，只能慢慢的等着被处理。

当然是。他们仍然是拥有居住权的，也拥有使用权，毕竟这些房子都是由他们来建造的。

农村房屋过户费怎么算？城市户口可以过户吗？

农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。要签订房屋买卖合同，价格、支付方式及违约责任等内容，乡下房子土地一般都是集体土地上的，外面的人按规定不允许买卖。农村房屋买卖可以办理房屋过户手续，没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

农村的老房子属于私有财产，农民有任意买卖的权利。但是，农村的房子，又是建在集体土地之上的，由于只有农村集体经济成员才有资格使用农村的宅基地，所以现在对农村老房子的买卖进行了一些限制，明确禁止城镇人口到农村买房，同时也禁止农村人口跨村买房，即使同一村内买房，也只能卖给达不到一户一宅标准的缺房的农民，只要这样才可以办理房屋过户，得到国家的承认。农村老房子买卖，只能卖给本村的农户，要有国家的房子土地使用证，农村房子庄院不能卖给外村人和城市里的人，因为土地使用权是国家的不能私自随便买买，卖给外村人不受法律保护的。

买卖行为要注意什么，其实很简单，就是征得村委会同意后，在村委会见证下，双方商议价格，然后签订买卖协议，该协议不仅要双方签字，还要经村委会加盖公章，有村委会主要负责人签字，协议要一式三份，村委会存档一份，双方各执一份。买卖行为结束后，卖方必须协助买方办理产权转移手续。要看看自己有没有权力在农村购买老房子，如果有这个权力，就和卖方商量好，一起去找村委会，经村委会同意后，在村委会见证下签订买卖合同，然后办理产权转移手续，达到合理合法。

相应的费用是比较低的，只需要缴纳工本费就可以了。城市户口当然是可以过户的，但是成本可能会更高一些。

印花税：计算公式：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五;房证印花税：5元/本。城市户口不能够过户农村的宅基地。

这个要根据具体的情况确定，不同的地方费用是不一样的，城市户口是没有办法过户的。