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在农村买私人房子应注意哪些事项?

175 2023-01-23 06:12 柯贝   手机版

一、在农村买私人房子应注意哪些事项?

买私人房子注意哪些

1、房屋手续是否齐全

众所周知,房产证是证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据,没有房产证的房屋进行交易,对购房者来说存在得不到房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰

有的房子会有好几个共有人,比如:继承人共有、家庭共有或者是夫妻共有,对此,购房者应当和所有共有人签署购房合同。

3、交易房屋是否在租

如果购房者只看房产证和注重过户手续,而不留意是否存在租赁情况,购房者极有可能得到一个不能及时入住的房子。

4、土地情况是否清晰

购买二手房时,还需留意土地的使用性质,是划拨或是出让,划拨的土地通常是无偿使用,政府可收回,出让是屋主已缴纳土地出让金,购房者对房屋享有完整的权利。

5、市政规划是否影响

部分屋主出售二手房时,可能已了解到该房屋在近几年要面临拆迁,或者是房子附近要建高层住宅,导致影响采光、价格等情况,所以才急于出售。

6、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽不像商品房买卖合同那么全面,但是在一些细节方面还是要说清楚。

买私人房子可不可以贷款

1、如果该房子具备正规的房产证及土地证,完全能够办理按揭贷款;

2、可以跟屋主一同前往房产部门或者是国土部门验证一下!

二、怎么合法买农村房子

法律分析:在农村买房应当注意以下几点,才能受法律保护:

1.购房人必须是该村集体成员,城市居民是不能购买农村自建房的;

2.卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利;

3.购房者具有符合申请宅基地的条件;

4.需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

三、农村房屋买卖有什么新规定

法律分析:1、农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖。2、如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民,当然只能算建筑物的钱了,土地是不能算钱的。3、农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,在申请宅基地的不予批准。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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