开发商在建造时,申请的土地为商业,年限为40年,但商业以上的住宅部分未缴纳相关的土地变更费用,所以产权是40年。
开发商办理房屋产权登记时,需要出示土地使用权证,房屋登记机构依据开发商出示的小区土地使用证上规定的使用年限,登记到房屋管理系统,业主在办理产权登记时,该土地使用年限自动生成。
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