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请问在农村里旧的瓦房拆了重建能扩大原有的面

92 2022-08-10 05:44 admin   手机版

请问在农村里旧的瓦房拆了重建能扩大原有的面积吗?

农村旧房拆后重建能不能扩大原有面积,本地区关于农村住宅拆翻改建审批有明确的规定。

不能扩大建筑面积的。持有合法土地使用权证或有合法用地批文的非农户籍人员,只适用于原拆原建,即利用原有宅基地,不超出原有合法建筑四至、高度、层数、建筑面积。原有宅基地确权面积大于当地规定建房面积标准的,拆后审批建房不得超过当地规定的建房面积标准。

可以申请扩大建筑面积的。符合城乡规划和土地利用总体规划,符合“一户一宅”政策,持有合法土地使用权证或合法用地批文的建房户。可以申请利用原有宅基地,不突破原有合法建筑四至,按当地建房有关控制的建筑层数和建筑高度的规定,增加建筑高度、建筑面积或建筑层数。

可以申请扩大用地面积和建筑面积的。符合城乡规划和土地利用总体规划,符合“一户一宅”政策,持有合法土地使用权证或合法用地批文,符合住房困难户条件的建房户。扩建占用建设用地的,按当地规定的建房面积标准审批。占用农用地和未利用地的,依法办理农用地转用审批手续,按当地的村民建房指标分配管理办法,取得建房指标后可以建房。

没有相邻权纠纷的。拆后重建增加建筑高度、层数或增加建筑面积的,如不能滿足城乡规划管理技术规定,或不符合日照、消防强制性标准的,建房户则要取得间距不足相邻户或相连户书面同意意见,没有相邻权纠纷才可以审批拆翻改建。

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现在农村的平房瓦房需要拆除吗?

我想问问,现在农村的平房瓦房通通都要拆除吗嘛?

这个问题村民小江来回答。

就题主所提的问题,我就我区的相关情况来作说明。

农村拆除闲置房、空置房、破旧房(一般称作拆闲、拆旧、拆破)在前两年是基于农村的土地收储整理,现在又是村庄环境整治,打造美丽的宜居环境的需要。是否农村的平房瓦房都要拆呢?

一:土地收储整理需要(或拟规划)拆除的房子。 为了把农村有限的土地资源进行整合,收集并充分利用,让土地(在有效合法的程序中)收益最大化,和保持基本农田,及种植区的土地红线,而进行的农村土地收储及整理。

在土地收储整理中,土地的资源来自于二个方面:

一是自然土地资源。(也就是地面上无房,及无有杂物或少有杂物,树木等),不需进行整理,或稍作整理的土地资源。

二是需要进行收储整理的土地资源。其主要来源于拆除闲置的、空置的、破败的房屋,及搬拆搬迁,迁移出其土地上的附属物附属设施及杂物等。

当然在土地收储规划或具体操作实施前,要先有当地的国土部门(现在称资源局、所)会同镇村进行实地堪看后,报备上级相关部门并进行规划,列入土地收储实施的图斑。在这一块拆除房屋的原则上是:农村的闲置房、空置房、破旧房(或危房)等。拆除房屋的具体报备单位,在报备前一般先进行摸底,确保所报备的房屋能彻底拆除,以保证实施的效率(当然摸底拆除的首要原则,是遵从被拆农户的自愿原则)。

二:零散村庄的撤并,所需拆除的房屋。我区从今年起实施零散村庄的撤并。当然刚开始实施其是有一定的阻力的。从预先拟拆除低于15户及以下(集中)居住房的农户,到重新规划拟拆除10户及以下的农房。这其中预先也要先行统计。其主要原因是基于避免或减少公共共享资源,和配套设施的浪费(如单独居住的几户人家也要电网、水网管道、路道、路灯、天然气等到位入户);以及土地资源的整合;和便于后续的各口的管理等等。

当然在有些地区进行零散村庄的撤并(也可以叫做集中居住),实行的是整庄推进。这需要预先有安置地或安置房。在整庄推进的具体操作中,就是整个村庄的房屋拆除(拆迁),从而形成全新的集中居住模式。

三:征地拆除(拆迁)。新的《土地管理法》将原土地法的第原46条和48条合并为新的第47条,进一步规范了征收土地的程序。其中包含:1.拟征收土地现状调查;2.进行社会稳定风险评估;3.出具土地征收公告;4.听证程序;5.补偿登记;6.签订补偿协议;等。所述6条都是对被征地块及结合其现状来评定其可行性,及可操作性。

总结。就题主提出的疑问及配图,也能看出是拆旧、拆闲、拆破房屋。但其配图中规定了实施的时限是2020年底前,这是于法无据的。除了危房有碍自身及他人安全必须拆除外,闲置房空置房的拆除也应遵从房主自愿的原则。更谈不上瓦房平房都要统统拆除这一说了。

人们常常觉得住在乡下很糟糕,因为乡下很不舒服,不仅房子很小很破,而且道路也不方便。如果你想去城里买东西,你得坐很长一段时间。坐车会很累而且花费很多钱,所以人们不喜欢在乡下。但是,在过去,我们都住在农村,现在这两年已经慢慢地改善了。人们将住在城市里。现在农村的人越来越少了,所以很多房子都是空的,没有人住在里面。没有人会照顾这些房子。慢慢地,它们会变得非常破。

国家也看到了这种情况,也赶上了农村建设的步伐,所以很关注这方面。这就像是在一个没有人居住的农村地区的一所破房子。国家将命令他被拆除。但是这些房子。他们都在乡下。人们也花了很多钱建造它们,所以即使现在没有人居住,他们也不想拆除它们。人们认为,如果他们有时间,他们会回来生活,但国家不允许这样做。

现在农村有许多瓦房和土房。这些房子很旧,住在里面的人很危险,因为下雨或刮风时会漏水,会给人们的生活带来很大的不便。我过去住在乡下。看到这种房子,我感到很危险,害怕住在里面的人会很危险。

但由于这些房屋将被拆毁,人们仍然不明白。当被问及为什么房屋被拆除时,潜在的危险还不得而知。这时,一些专家说,这个原因,让人们觉得听后是对的。因为现在农村正在建设中,为了农村变得更好,这些房子不能留下,会破坏美丽的环境,会危及人们的人身安全,所以必须拆除。但是这些人会给你补贴,因为毕竟,它是花了很多钱盖起来的。现在农村的这种房子是一个大工程,所以国家更加重视。

听了专家的意见后,许多人不会反对,因为他们认为这对他们有好处,而且还有补贴。那些问为什么要拆除这些房屋的人也认为他们是正确的,并得到了支持。

虽然这个国家已经这么做了,但是它是一个长期的事情,所以改革需要很长时间。被拆房子的人感觉很好,非常感谢这一政策。

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