家里拆迁，坐标广州，要钱还是回迁房？

一、家里拆迁，坐标广州，要钱还是回迁房？

说要房的……都是连状况都没搞懂的人……

2.6w只能是城中村改造，宅基地证目前出售配套政策都没有，我个人觉得日后肯定是会参考香港的补地价政策，可以上市交易，但目前只能公证出让使用权，参考其他村的也不是一户一证，出售or抵押都很麻烦的，价格会被压得很低。

即使开放补地价交易，估计又是一大笔钱。

租金荔湾就没有哪个高的，新房扎堆地盖，回迁房租金上升的空间不会太高，参考东漖65-70平方的二室就是3500左右，一年收益4.2w，但真心不建议，租过房子给别人的都懂。

拿个200w就算放余额宝都能有5w+，随便搞个固定收益理财，年利4%，8w+，省心省力，折算成租金要6.7k/m才能达到，黄金地段也就最多这个价吧。

看了近期荔湾几个村的方案，2.6是五眼桥吗？感觉有点低于预期额。

====================

回到问题本身，需要收集信息部分就不详细写，基本都是这三步：

一、计算清楚按照方案可以得到的：如证带面积、权益面积、方案内的除用面积换的额外补偿具体金额。二、补偿限制：这一般不会写进方案里，得问，如弃产面积限制等。三、回迁项目：要详细研究周边的房价、租金、回迁项目户型等。

这样下来就可以得到房产和现金之间的计算模型，再根据自己的情况进行计算。

=========================

按照目前经济环境，建议保证了自身的居住面积后保留更多现金。

假设有300+平米的带证面积，一家三口无其他房产的话，最好就是2套中等面积，其余现金。那基本就有两套回迁房，300-80*2=140平的弃产面积，加上杂七杂八400w现金。那低配版的不上班自由同时达成。如果回迁项目不感冒，想外出置产就得再研究了。再或者本身就有除此外的满足居住房产，那估计也不需要问这个问题了……

========================

房地产的快速升值已经肉眼可见到尽头，大跌我觉得不会，就是漫长的稳定拉扯。经济大环境我们普通人是很难看得懂，所以更需要稳，先保证有地方住，日常生活，最后才是资产增值。

货币贬值年年有，一旦急速，那无论是房产还是纸币都是身外物，命最重要：P

二、广州城中村租房合同

广州城中村租房合同：一份重要的法律文件

在广州，城中村成为了大量人口聚集的地方，其中有很多人选择在城中村租房生活。然而，对于租房者来说，签订一份合法合规的租房合同是至关重要的。本文将介绍广州城中村租房合同的重要性以及相关的注意事项。

1. 什么是广州城中村租房合同？

广州城中村租房合同是房东和租房者之间签订的一份合同文件，用于明确双方的权益和责任。租房合同通常包括以下内容：

• 租房起止日期：合同开始和结束的具体日期。
• 房屋租金：租金的具体数额和支付方式。
• 押金：押金的数额以及退还方式。
• 房屋使用约定：房屋用途的约定以及是否可以宠物入住。
• 维修责任：租房者和房东在房屋维修方面的责任划分。
• 违约责任：租房一方如若违反合同规定，需承担的责任。
• 其他约定：双方之间额外的协定事项。

2. 广州城中村租房合同的重要性

广州城中村租房合同对于双方来说都非常重要。对于租房者来说，签订合同可以确保自己的权益得到保护，避免陷入纠纷。对于房东来说，合同可以明确租金支付、房屋使用等事项，保障自己的利益。

此外，广州城中村租房合同也是一份法律文件，具有法律效力。如果发生任何纠纷，合同可以作为证据提交法院，为自己维权提供有力支持。

3. 注意事项

在签订广州城中村租房合同时，租房者需要注意以下几点：

• 仔细阅读合同内容：确保自己了解合同的每一个条款，特别是费用、租期、房屋维修等方面。
• 谨慎选择房东：尽量选择信誉良好的房东，避免签订虚假的合同。
• 保留合同副本：在签订合同后，租房者应当保留一份合同副本作为备案。
• 注意附加条款：对于合同中的附加条款，要特别关注其合法性和合规性。

4. 如何解决合同纠纷？

有时候，尽管双方签订了租房合同，依然会出现纠纷。如果发生合同纠纷，租房者可以采取以下几种方式解决问题：

• 协商：首先可尝试与房东进行协商，寻找解决问题的方法。
• 法律援助：如无法达成协议，可以寻求法律援助，咨询相关法律专业人士。
• 法院起诉：如果仍然无法解决，租房者可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。

5. 总结

广州城中村租房合同是一份重要的法律文件，对于租房者和房东来说都具有重要意义。签订合同可以确保双方权益得到保护，避免纠纷的发生。在签订合同时，租房者应仔细阅读合同内容并注意相关细节，以免发生不必要的麻烦。如有合同纠纷，可通过协商、法律援助或法院起诉等方式解决问题。

三、城中村回迁房是什么证？

开始只是合同，5年以后跟其他楼房一样户权证，回迁房大部分都是开发商看中的地段，也不全是拆迁户安置，有一大半是开发的楼房一样对外销售。现在没有象过去一样大面积拆迁改造房子，所以买卖二首房主要看房产证和地理位置，不要考虑回迁房怎么样。

四、回迁房车位都要买吗？

回迁房车位的相关规定其实非常简单，基本上都是以公开形式为主的，因为本身房子的性质就比较特殊，所以车位大多都是以开放形式为主的。

您需要了解的是车位与车库的不同，一般车位都是在小区的公共区域之内，而车库则是以建筑方式为主的房产类型。

那么但凡是车库或许会有相应的产权，需要花钱去买，但是车位基本上不需要花钱，而且回迁房本身就是惠民的一种形式，所以全都是公开形式。

五、回迁房怎样明确车位归属？

1、如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主，则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分，如车道，属于所有拥有车位所有权的业主共有。2、如果建设单位将停车场的车位出租给业主，则停车场的所有权归建设单位享有，而使用权归承租车位的业主享有，业主交纳的费用是车位的使用费，该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定。3、如果建设单位在出售房屋时，将停车场的建设费用分摊到每个业主，即业主所付的房价中实际包含了停车场的分摊费用，则停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定，但应优先满足业主的停车需要。停车场的收益应归全体业主共有，主要用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。

六、昆明城中村回迁房买卖政策？

但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

七、回迁小区公共车位怎么安装充电桩？

第一步：联系物业。目前，安装充电桩一般的规定是要求是要求自有产权的车位。另外，一些比较老的小区，不太适合安装充电桩，如果安装充电桩需要额外的技术设备投入，则必须提前和物业沟通好。

第二步：准备资料。提交相关材料给充电桩公司，材料通常包括身份证复印件、车位产权证明、小区物业同意安装证明等。前两步是我们安装过程的关键，获得这两个关键步骤的许可后，接下来也就顺风顺水了。

第三步：实地考察。电力公司的工程师会通知充电桩公司一个时间，届时物业电工、充电桩公司、电力公司和业主都要在现场，确定最终施工方案。

第四步：安装。在此步骤中，实际上车主不必在一旁盯着，如果不具备相关的知识和技能的话，即使在现场守着也没什么效果。需要做的就是等待安装完毕后，将新能源车开到车位，并测试充电桩功能是否正常，电线长度方面没有太大出入就可以。

八、广州最大城中村？

广州的城中村有上社、棠下、车陂、东圃、林安，不和、天河、杨箕等。

1、上社。是广州市天河区棠下街道所辖的一个城中村。南临中山大道西天河公园北门。

2、棠下。是省重点工业镇。面积131平方公里，人口9.13万人，其中外来劳工3万人。3、车陂。在广州城区东郊、中山大道与黄埔大道之间。原属东圃镇，现属天河区。4、天河。广州市市辖区，位于广东省广州市市区东部，东到玉树尖峰岭，吉山狮山。5、杨箕。是广州地铁一号线的一座车站，于1999年启用，是一座地底车站，并采用岛式月台。参考资料：广州城中村光网化-凤凰网

九、广州芳村城中村名单？

广州芳村是一个有着悠久历史的城区，其中有很多城中村。据不完全统计，芳村地区有30多个城中村，涉及面积很广，包括了南洲、荔湾、龙津、石井等地。这些城中村的户数、人口数量以及建筑物的数量都非常庞大，是广州市的重要组成部分。然而，由于历史原因以及管理不善，这些城中村有着很多问题，如环境脏乱差、安全隐患等。因此，芳村地区政府正在积极推进城中村改造，努力提高居民的生活质量。

十、广州城中村改造名单？

全市52条全面改造“城中村”名单：

越秀：杨箕、登峰、西坑、瑶台；

海珠：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘；

荔湾：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬；

天河：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘；

白云：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下；

黄埔：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗；

萝岗：黄陂、玉树、暹岗、华沙。

广州市三旧办表示，广州138条需整治改造的城中村中，52条城中村会进行全面的改造，并力争3年-5年基本完成改造任务，其余城中村只采取综合整治的形式，并不大拆大建。

广州市三旧办副主任陈建华表示，根据总体规划，到2020年能够新增的土地只有148平方公里，而广州正常建设每年有20多平方公里。因此，广州在2020年前，要挖掘220平方公里“三旧”的存量土地，但这些改造并非全部都会通过大拆大建的形式。其中，120平方公里用于全面改造，而其余的100平方公里将采取综合整治，以整治为主。

广州市三旧办还表示，政府将严格控制容积率，在必要时将加入旧厂结合旧村改造。同时，为了控制及避免因改造而增大的老城人口压力，会将老城区80%左右改造出来的土地用于建商业楼。此外，琶洲村整村改建工作已开始对村内已交付房屋集中实施拆除，据悉，琶洲村整体签约率已达87%。按照整村改造方案，发展商给村民2万元/证的早签奖励政策将于5月30日到期。

对于新琶洲村的建设计划，开发商保利地产方面表示，将优先把临江地块做好平整，尽快完成沿江大堤和绿化带的建设，同时，视村内交楼拆除情况，尽快组织回迁房的施工建设。保利还承诺，自完成拆迁工作并在琶洲村整村改造项目所涉及安置地块交付之日起，36个月内完成回迁安置房的建设并向村民交付。